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樓市有料
網易房產8月17日原創報道 “從去年開始，我就已經賣瞭房子，騰出瞭買房指標，就為瞭買悅府。”成功購入悅府的購房者胡女士興奮不已。
8月16日下午6點半，深圳樓市又陷入瞭久違的狂歡。自取得預售證後便一直受到高度關註的豪宅華潤悅府（備案名“柏瑞花園”）終於在春繭開盤，深圳土豪圈的爭奪戰開啟。
（購房者正在排隊進場）
真實的開盤現場
2000人搶房、排隊3公裡、3小時售罄……悅府開盤未久，深圳地產圈內便丟出瞭各類“重磅炸彈”，次日相關文章均遭“打臉”被刪除，但從不俗的閱讀量便可知這已從富人的戰鬥演變成瞭一場“全民狂歡”。
（被刪除的自媒體文章）必買推薦
17日中午，深圳市規土委發佈說明，悅府到訪購房者411人，推售住宅350套，達成購房意向263套。華潤置地也在傍晚時分發表聲明，根據其口徑，悅府開盤截至17日凌晨2：50分，銷售套數共263套，去化率約75%，並譴責自媒體不實報道，並強調開盤現場公開搖號，不存在“喝茶費”情況。
（深圳市規土委關於悅府的開盤說明）
為瞭控制到場人數，悅府設置瞭嚴苛的認籌條件，即購房者需交納認籌金100萬，首套房500萬存款、二套房800萬存款，但因為市場需求較大，啟動認籌後當日上午10點便已封籌。開盤現場有購房者觀察到，此次悅府認籌量不到500個，開盤現場共準備瞭480個座椅。
據參加此次開盤活動的購房者透露，為瞭成功買房，其開盤前3天便已與傢人守候在深圳灣，周邊酒店客房爆滿，手機鈴聲調至最大，時刻緊盯銷售人員的信息提示。
晚上6點30分，入場隊伍已經排到百米開外，7點20分開始進場，入場時間持續1小時左右。
正式開盤時間已經到瞭晚上9點，該名購房者記錄，凌晨1點35分，四個多小時後，其作為倒數第二組客戶搖到瞭號，彼時兩房已經售罄，但105-107㎡的一房一廳仍舊有餘。
深圳市規土委信息顯示，悅府此次推出的戶型有105-107㎡的一房一廳，164㎡的兩房兩廳兩衛，220-229㎡的三房兩廳三衛，備案價9.3萬/㎡起，銷售均價約12萬/㎡。現場有購房者反應，164㎡東南朝向的戶型最受購房者歡迎。
（最低單價9.3萬/㎡）
喝茶費與雙合同
“我成功買到瞭心儀的戶型，而且沒有交喝茶費。”胡女士的好運讓諸多購房者羨慕。
“我沒有及時交籌被淘汰瞭，但是我朋友花瞭100萬喝茶費，提前一天已經知道瞭房號，選瞭最好的166㎡的戶型。”某位未購得房源的購房者透露。
開盤前一周，華潤置地便發佈聲明，表示悅府並不存在索取“喝茶費”提前選房的情況，17日傍晚的聲明中再次否認“喝茶費”情況。但有購房者表示，開盤現場不乏中介兜售“喝茶費”，但不知真假。
此外，值得註意的是，悅府在備案價外還需增加8000-10000元/㎡的裝修款，且需一次性付清。
2015年底，悅府一期開盤，彼時備案價均價13.6萬/㎡，備案價在9-17萬/㎡之間，時隔兩年，二期備案價仍在9.4-16.3萬/㎡，而目前項目周邊二手房價已達10-12萬/㎡。“就算加上瞭8000元/㎡的裝修款，也是很賺的，未來肯定能夠漲到20萬/㎡。”某位購房者表示。
而據網易記者瞭解到，限價令下“喝茶費”及“雙合同”已成為部分開發商規避限制的手段。
此前香蜜湖某豪宅由於備案價低於市場預期而受到購房者追捧，有購房者透露成功購房需繳納60-160萬的喝茶費，除此之外還需要追加至少1萬/㎡的裝修費，即便如此，購房者仍舊認為“買到即是賺到”。
“雙合同”現象不僅存在於豪宅市場，部分剛需產品也有該條附加條款。據網易記者瞭解到，坪山某項目開盤均價4萬/㎡左右，但需購房者簽訂一份40萬的裝修合同，同樣佈吉某項目也有該要求。
豪宅加快入市腳步
自去年“深八條”出臺後，房價處於調控期，深圳對於豪宅項目的入市把關尤為嚴格，加之市場低迷，豪宅項目紛紛推遲瞭入市計劃。
據深圳中原研究中心的數據，2017年上半年豪宅項目總供應量為22萬㎡，僅2016年供應量的25%，豪宅成交24萬㎡，比2016年下滑瞭77%，比2016年下半年下滑瞭47%。可見在整體市場偏緊的環境下，豪宅成交量下滑明顯。
下半年以來，豪宅加快入市腳步。深圳市規土委數據信息顯示，上半年僅萬科瑧山府一項目入市，6月以來，安巒公館、萬科瑧山道、華潤悅府紛紛入市，一經入市便受到追捧。
“悅府的熱賣主要是由於位置優越、價格適中引起，屬於個案，不能反映市場整體情況。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，深圳已近大半年未有高端樓盤入市，累計高端客戶爆發也屬正常情況。
“今年年初，國土部門出臺瞭價格調控的政策，要求高價盤和低價盤要搭配推出市場，以減少結構性因素帶來的樓價波動。上半年發展商推盤意願比較低，普通住宅的備案不積極，導致很多高價盤也難以入市，到7月底，由於年度的銷售任務開始出現壓力，備案量才開始增多，因此很多豪宅項目也得以在這個時機入市。”何倩茹表示，盡管目前預售證審批加快瞭腳步，但開發商取得預售證，仍是一件難事。
去年9月24日，深圳因大肆售賣極小戶型而在全國范圍內引起討論，也間接刺激瞭“深八條”的出臺。一年不到，“豪搶”悅府再次使得深圳樓市成為焦點，是否又將刺激行政手段出臺成為瞭市場討論的熱點。“開發商這次是自主定價，按照瞭政府的要求，不存在設計、使用用途上的違規，所以也不會引起市場對政府層面的訴求。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉在接受網易記者采訪時表示。
此外，李宇嘉認為，銀行正在收緊信貸，調控的高壓還在繼續，但過去的需求狂熱、房價上漲的慣性在當前還在保持，市場上仍舊不乏抱著傳統思維的客戶，造成瞭這樣的購房預期，這不是一個理性的行為。
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